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2023-03-10 09:42

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转让不动产，对于转让方来说，涉及到增值税、土地增值税、印花税、企业所得税;对于受让方来说，涉及到印花税、契税。
一、增值税二、土地增值税
2016年5月1日营改增后，纳税人转让不动产土地增值税的计税方法与营改增之前一样，其应纳土地增值税额=增值额*适用税率-扣除项目金额*速算扣除数，只是因为营业税是价内税、增值税是价外税，所以在收入确认、税金扣除等方面略有差异。
营改增后，纳税人转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税。计算土地增值税的扣除项目中“与转让房地产有关的税金”不包括增值税。平谷区公司注册增值税优惠
应纳土地增值税额=增值额*适用税率-扣除项目金额*速算扣除数，因为增值额=计税收入-扣除项目金额，所以我们在计算土地增值税时，关键是确定扣除项目金额。
补充：纳税人转让旧房及建筑物时因计算纳税的需要而对房地产进行评估，其支付的评估费用允许在计算增值额时予以扣除。对纳税人隐瞒、虚报房地产成交价格等情形而按房地产评估价格计算征收土地增值税所发生的评估费用，不允许在计算土地增值税时予以扣除。
(二)土地增值税税率表
提示：计征契税的成交价格不含增值税。
3、增值税：
国家税务总局公告2016年第14号纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法
财税字[1995]48号财政部国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知平谷区公司注册增值税优惠
财法字[1995]6号土地增值税暂行条例实施细则
国税发[2010]53号国家税务总局关于加强土地增值税征管工作的通知
财税[2006]21号《财政部国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知
由于B公司开了票，也要算增值税，所以要把B公司的税额跟A公司的相加后与开票前的A公司对比这样才对，B公司是享有即征即退政策的，我们简化一下直接按3%给B算增值税税率

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